Malaysia adalah salah satu destinasi utama bagi pelaburan asing, terutamanya dalam sektor hartanah. Pemilikan hartanah asing di Malaysia telah menjadi topik yang sangat relevan dalam beberapa tahun kebelakangan ini, memandangkan minat yang semakin meningkat daripada pelabur luar negara untuk memiliki hartanah di negara ini. Walau bagaimanapun, pemilikan hartanah oleh warga asing di Malaysia dikawal selia oleh pelbagai peraturan dan undang-undang yang bertujuan untuk memastikan keseimbangan antara pelaburan asing dan kepentingan rakyat tempatan.
Artikel ini bertujuan untuk menjelaskan peraturan dan undang-undang yang mengatur pemilikan hartanah asing di Malaysia. Ia akan membincangkan syarat-syarat, prosedur, dan batasan yang dikenakan terhadap pemilikan hartanah oleh warga asing, serta tujuan di sebalik peraturan-peraturan ini.
Pengenalan
Pemilikan hartanah asing di Malaysia merujuk kepada hak seorang warga negara asing untuk membeli atau memiliki hartanah di negara ini. Walaupun Malaysia membuka ruang untuk pelaburan asing, kerajaan negara ini mengamalkan beberapa langkah pengawalan untuk memastikan sektor hartanah negara kekal menguntungkan untuk penduduk tempatan. Oleh itu, terdapat peraturan yang ketat mengenai jenis hartanah yang boleh dimiliki oleh warga asing, harga minimum yang perlu dibayar untuk hartanah tersebut, dan beberapa aspek lain yang perlu dipatuhi oleh pelabur asing.
Sejarah Pemilikan Hartanah Asing di Malaysia
Sebelum era 1980-an, pemilikan hartanah oleh warga asing di Malaysia tidak begitu dikawal ketat, tetapi berlakunya peningkatan ketara dalam jumlah pelaburan asing dalam sektor hartanah, terutamanya di bandar-bandar utama seperti Kuala Lumpur, Penang, dan Johor Bahru, telah menyebabkan kerajaan mengambil langkah-langkah untuk memperkenalkan kawalan yang lebih ketat.
Pada tahun 1980-an, Malaysia memperkenalkan dasar yang membenarkan warga asing memiliki hartanah, namun dengan beberapa sekatan bagi memastikan pasaran hartanah tidak didominasi oleh pelabur luar. Sekatan ini bertujuan untuk mengelakkan situasi di mana warga tempatan terpinggir dalam pasaran hartanah, terutama dalam membeli rumah untuk tujuan kediaman.
Pemilikan Hartanah Asing Mengikut Undang-Undang di Malaysia
1. Undang-Undang Utama yang Mengawal Pemilikan Hartanah Asing
Terdapat beberapa undang-undang dan peraturan utama yang mengawal pemilikan hartanah oleh warga asing di Malaysia. Undang-undang yang paling penting adalah:
- Akta Pemilikan Tanah 1956 (Land Code 1956) – Akta ini adalah undang-undang utama yang mengawal segala urusan berkaitan tanah di Malaysia, termasuk pemilikan oleh warga asing. Di bawah akta ini, pemilikan tanah oleh warga asing adalah tertakluk kepada syarat-syarat tertentu yang ditetapkan oleh kerajaan negeri.
- Peraturan Negeri – Setiap negeri di Malaysia mempunyai peraturan yang lebih spesifik mengenai pemilikan hartanah asing. Oleh itu, selain akta persekutuan, setiap negeri mempunyai peraturan mereka sendiri yang mengawal aspek ini. Sebagai contoh, di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, hartanah yang boleh dibeli oleh warga asing adalah tertakluk kepada sekatan harga dan jenis hartanah yang dibenarkan.
- Akta Syarikat 2016 (Companies Act 2016) – Sekiranya warga asing ingin memiliki hartanah melalui syarikat, akta ini akan digunakan. Pemilikan syarikat oleh warga asing di Malaysia juga dikawal oleh peraturan yang berkaitan dengan sektor ekonomi yang melibatkan syarikat dan pelabur asing.
2. Syarat-Syarat Umum Pemilikan Hartanah Asing
Pemilikan hartanah oleh warga asing di Malaysia adalah tertakluk kepada syarat-syarat berikut:
- Harga Minimum: Salah satu syarat utama yang dikenakan terhadap pemilikan hartanah asing di Malaysia adalah harga minimum yang perlu dibayar untuk hartanah tersebut. Di kebanyakan negeri di Malaysia, harga minimum yang dibenarkan untuk hartanah yang boleh dimiliki oleh warga asing adalah RM1 juta. Walau bagaimanapun, terdapat perbezaan antara negeri-negeri di Malaysia berkenaan harga minimum ini. Sebagai contoh, di Selangor dan Pulau Pinang, harga minimum untuk pemilikan hartanah oleh warga asing adalah lebih tinggi berbanding negeri-negeri lain.
- Jenis Hartanah: Warga asing hanya dibenarkan membeli jenis hartanah tertentu. Biasanya, mereka hanya dibenarkan membeli hartanah jenis kediaman seperti pangsapuri atau kondominium, dan tidak dibenarkan untuk membeli tanah pertanian atau hartanah komersial yang lebih kecil. Sesetengah negeri juga menghadkan pembelian hartanah yang terletak di luar kawasan tertentu, seperti kawasan bersejarah atau tanah rizab Melayu.
- Syarat Kebenaran Kerajaan Negeri: Di bawah undang-undang Malaysia, pemilikan hartanah oleh warga asing memerlukan kelulusan daripada pihak berkuasa negeri. Proses ini melibatkan permohonan yang dibuat kepada pihak berkuasa negeri yang berkaitan untuk mendapatkan kebenaran untuk membeli hartanah.
3. Proses Pembelian Hartanah oleh Warga Asing
Bagi warga asing yang berminat untuk membeli hartanah di Malaysia, terdapat beberapa prosedur yang perlu diikuti:
- Pemilihan Hartanah: Langkah pertama ialah memilih hartanah yang memenuhi kriteria pemilikan asing. Biasanya, ini termasuk memilih hartanah dengan harga yang melebihi had minimum yang ditetapkan oleh kerajaan negeri dan memastikan jenis hartanah yang dibeli adalah dibenarkan oleh undang-undang.
- Memohon Kebenaran: Sebelum melakukan pembelian, pemohon perlu memohon kebenaran dari pihak berkuasa negeri yang berkenaan. Proses ini melibatkan penyediaan dokumen yang diperlukan, termasuk dokumen pengenalan diri, bukti kewangan, dan salinan kontrak jual beli.
- Pembelian dan Pembayaran: Setelah memperoleh kebenaran, pembeli asing boleh meneruskan dengan proses pembelian. Pembayaran biasanya dilakukan melalui saluran kewangan yang sah, dan semua transaksi mestilah mengikut undang-undang kewangan yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia.
- Pendaftaran Hartanah: Setelah pembelian selesai, pemilik asing mesti mendaftar hartanah tersebut dengan pejabat tanah negeri bagi mendapatkan hak milik sah.
4. Sekatan dan Had pada Pemilikan Hartanah oleh Warga Asing
Walaupun Malaysia mengalu-alukan pelaburan asing dalam sektor hartanah, terdapat beberapa sekatan yang dikenakan untuk melindungi kepentingan rakyat tempatan:
- Kawasan Yang Dilarang: Warga asing tidak dibenarkan membeli hartanah di kawasan yang dianggap sensitif atau kawasan tanah rizab Melayu. Ini termasuk kawasan yang terdapatnya penduduk tempatan yang padat atau kawasan luar bandar yang memerlukan tanah untuk pertanian atau tujuan tempatan.
- Jumlah Pemilikan Asing: Sesetengah negeri mungkin juga menghadkan jumlah hartanah yang boleh dimiliki oleh warga asing. Ini bertujuan untuk mengelakkan pemilikan hartanah yang berlebihan oleh warga asing yang boleh menyebabkan ketidakseimbangan dalam pasaran hartanah tempatan.
- Kepentingan Nasional: Kerajaan Malaysia mempunyai hak untuk menolak permohonan pemilikan hartanah oleh warga asing sekiranya ia bertentangan dengan kepentingan nasional atau jika pemilikan tersebut boleh menjejaskan keselamatan negara.
Pemilikan Hartanah Asing dan Kesan Ekonomi
1. Pelaburan Asing
Pelaburan asing dalam sektor hartanah Malaysia memberi manfaat besar kepada ekonomi negara. Selain meningkatkan permintaan dalam sektor pembinaan, ia juga membantu dalam peningkatan nilai hartanah, penambahan peluang pekerjaan, dan pengaliran modal yang memperkasa ekonomi negara.
2. Keselamatan Ekonomi dan Sosial
Walaupun pelaburan asing membawa manfaat ekonomi, ia juga perlu dikawal supaya tidak menjejaskan rakyat tempatan, terutamanya dalam hal kemampuan untuk membeli rumah. Oleh itu, dasar kawalan pemilikan hartanah asing perlu ditingkatkan bagi mengekalkan keseimbangan antara kemasukan pelaburan asing dan hak pemilikan tempatan.
Kesimpulan
Pemilikan hartanah asing di Malaysia telah memainkan peranan penting dalam merangsang ekonomi negara, namun ia perlu dikawal dengan ketat untuk memastikan kepentingan rakyat tempatan dan kestabilan pasaran hartanah. Dengan adanya peraturan yang jelas dan ketat, Malaysia dapat mengekalkan keseimbangan antara menarik pelaburan asing dan melindungi kepentingan penduduk tempatan. Pemahaman yang mendalam tentang pemilikan hartanah asing dan undang-undang yang mengawalnya adalah penting bagi pelabur asing yang ingin beroperasi di Malaysia.